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房屋渗漏所引发的思考
中国建筑业协会建筑防水分会 叶琳昌

2009年5月4日,上海《解放日报》在“百姓心声”专栏上刊载了一篇题为《购房者合法权益如何维护》的文章。文中提到上海杨浦区市民赵女士在2007年10月购置了盛世豪园的一套顶层商品房,在装修好新房准备举家入住时,却出现了严重的渗漏。由于渗漏已影响到日常生活,新房根本无法入住。当赵女士提出退房时,被开发商拒绝。“新房既修不好,又退不了”,赵女士维权何等的难!文中还特别提到“新房出现渗水的原因在于屋顶防水层没有做好,存在裂缝。内行人表示,由于很难确定裂缝的位置,这种房屋先天的缺陷维修起来难度很大,且难以根治”。
房屋的渗漏问题一直是老百姓投诉的一个重点。文中指出赵女士的屋顶渗漏与现浇混凝土楼板的裂缝有关。若这一分析成立,那么楼板出现裂缝的主要原因就可归结为商品混凝土坍落度过大,施工操作不良,特别是施工现场养护时间过短、混凝土楼板未达到正常强度过早上人震动而引起的。然而进一步追查,则又与不合理的合同工期有关,一些建设工程项目(包括许多大型公共建筑与基础设施工程在内),无不都在“倒排计划,横排措施”的借口下突击抢工完成的。殊不知,主体结构的质量与房屋渗漏有因果关系,这是长期工程实践和有关实验所证明的。因此,提高主体结构质量已经刻不容缓,它与防水工程的质量同等重要,不可偏废。所谓“皮之不存,毛将焉附”就是这个道理。
高层建筑或多层建筑楼板出现裂缝已非个别现象,其危害不可小视。笔者曾在某市一幢正在施工的著名高层建筑现场,清晰地看到,贯穿楼板的裂缝遇水后不仅湿渍斑斑,而且还有“析钙”现象。这种严重开裂的屋面结构,如不认真修补加固,仅靠防水层的粘贴覆盖,有谁能相信符合“不得渗漏”的质量要求?而5年质量维修的承诺,却为这类渗漏建筑提供了“合法”的外衣。如果让一些老百姓看到这类照片,或让其身临其境参观,有谁会去购买这类既有质量问题又极不安全的短命建筑呢?
更应指出,主体结构的楼板一旦出现裂缝,如果防水层做得不好,屋顶就会出现渗漏;那么,日积月累,钢筋的锈蚀和混凝土剥落就随之发生。在各种不利因素的突发作用下,房屋结构的坍塌也会不期而至。1983年8月24日,我国台湾省立丰原高中闲置已久的二楼礼堂再度启用,为600余名新生举行开学典礼时,由于屋顶结构早已严重开裂,加上屋面渗漏年久失修和严重超载,当全体师生做整齐一致的起立、坐下时(有如30t重的振动力),瞬间就发生了屋顶结构倒塌,造成压死26名、轻重伤80余名学生的恶性事故。这一举世罕见的惨祸引出的种种教训,值得我们每一个建筑工作者常记在心。
在这里,当然也涉及到建筑防水队伍的专业技术水平与责任心问题。如果专业防水公司对主体结构的质量稍加重视,或者在防水施工前能对主体结构的质量缺陷进行整治或加固,那么一些大面积的房屋渗漏问题就可以大大减少。同时,我们也不能忽视防水设计构造、材料品质与施工操作等方面的问题。但现实情况是,建筑防水施工专业队伍良莠不齐,由于房地产商将防水工程发包价压得很低,因而在市场竞争中出现“大的打不过小的,正规军打不过游击队”的不正常现象,为此某二级资质的防水公司管理人员在防水专业杂志上坦言:“在目前市场的游戏规则中,正规公司也必须在不合理的工程造价中竞争,有时为了生存被迫卷入压价竞争的怪圈。”而在没有监督条件下的工程建设招投标仅是一种形式,这是众所周知的事实。试想,被层层盘剥后不到一半的防水价格,怎能构筑出性价比相当的无渗漏工程?《购房者合法权益如何维护》一文报道的事实再次提醒我们,过低的工程发包价格,不合理的合同工期是造成房屋渗漏的关键因素。而其元凶就是一些不法的开发商以及有关的建筑承包商相互勾结在一起,为了取得巨额的非法收入而惹的祸,从而使房屋渗漏问题长期得不到纠正,也使政府有关部门为老百姓攻克渗漏或根治渗漏的多次许诺一再变为空话。
作为一个老防水人,写到这里,笔者心情十分沉重。在此为我们建筑行业中确实存在的某些产品和施工质量不好给百姓带来苦恼深为愧疚。建筑的问题最终面对的是大众,所有问题归根结底,是需要老百姓和我们的后世子孙来买单的。因此,我们的从业人员要有社会责任感,对防水工程质量要高度负责。
应该指出,中国特色的市场经济虽然倡导自由竞争,但和谐和可持续发展的主题永远不会变更。房屋渗漏问题,对于任何一方来讲,都是一件大事。“为人民币盖房好,还是为人民盖好房?”如果把这个问题解决了,困扰老百姓的房屋渗漏问题还会长期存在吗?而房屋渗漏水这类问题若长期得不到解决, 当积累到相当严重程度时, 一旦民众失去理智的话, 也会以某种破坏方式宣泄出来,这样的后果并不是我们所想要看到的。因此,笔者呼吁,我们的从业人员、我们的行业协会和相关职能部门都应该深刻反思,如何让现行的工程建设体制真正做到“公开、公平、公正”,将是我们所有从业人员必须面对和思考的课题。让我们齐心协力,共同奋斗,为老百姓盖好房。

[发布日期:2009/10/1] [关闭窗口]