普及园地

天津小洋楼砖结构地下室渗漏治理
天津市奇才防水材料工程有限公司 王国庆 刘 涛

摘 要:介绍了天津"小洋楼"砖结构地下室渗漏的概况和此类结构堵漏处理的难点,并通过实际案例介绍了具体的堵漏工艺。
关键词:砖结构地下室;渗漏;堵漏;聚合物水泥砂浆

1 工程概况
在天津著名的"五大道"和市区其它地方,分布着许多上世纪二三十年代建成的名人故居和欧意风格的“小洋楼”。这些建筑浓缩承载着天津的发展史,蕴藏着丰富的文化内涵,形成了天津独有的"万国建筑博览会"景观。这些"小洋楼"有一部分带有地下室或半地下室,由于过去未做防水层,防水只能靠地下室外墙外的"三七灰土"和砖结构自防水,因此经历近百年沧桑之后,这些建筑大都渗漏严重,地下室墙体地面严重粉化,不但影响了建筑的使用功能,更威胁到主体结构的安全。所以,在考虑对这些砖结构地下室防水堵漏的同时,也必须对地下结构进行加固补强。
对砖结构地下室或半地下室的防水堵漏,一般有几个难点:1)历史风貌建筑修缮时,不能改变建筑物的外部结构,防水堵漏处理只能在背水面进行,但这些地下室墙体和地面铺砖一般都严重粉化,影响了维修防水层的粘结强度。2)用灌浆工艺注入高强度聚氨酯灌浆材料时,由于地下室墙体和地面铺砖缝隙多、窜水严重,一般达不到理想的堵漏效果。3)柔性防水层不适合在背水面施工,而刚性防水层又容易开裂,影响防水效果。
2 堵漏工艺
针对上述“小洋楼”砖结构地下室堵漏的实际情况,我们制定了一套堵漏施工方案(见图l所示),应用于北京银行天津大沽路支行、天津市冶金集团商贸有限公司等砖结构地下室的堵漏施工,不但解决了砖结构地下室、半地下室渗漏问题,而且还对地下结构进行了加固补强。
图1 北京银行天津大沽路支行等地下室堵漏方案
2.1 铲除原抹灰层 这些砖结构地下室长期受地下水腐蚀浸泡,墙体和地面强度低、整体性差、墙体剥皮粉化严重,必须先人工拆除原来的抹灰层,露出砖墙墙面和地面铺砖,并将松散物清理干净,用毛刷将浮尘扫净。
2.2 用"水不漏"封堵
检查基面,对形成线流状的出水点用糊状"水不漏"进行封堵,对湿浸处用毛刷将"水不漏"稀浆均匀涂刷,共3遍。24h后检查基面,如无新渗水点出现,可进入下道工序;如仍有出水点和湿渍,则重复上述工序。若遇反复封堵均无效仍渗水之处,可设置下引水管,对该处引水后再进行下道工序。
2.3 灌浆处理
1)在距出水点20mm的两侧交错钻孔,钻头直径14mm,钻头和出水点夹角为45。~60。;钻孔间距在45Omm左右,钻孔深度为60~7Omm;孔内放置lOOmm注射针头,并拧紧。
2)打开活塞泵,注入堵漏浆液(浆液选用高弹性发泡聚氨酯灌浆材料),待堵漏浆液溢出,说明砖缝处已注满浆液。浆液和水进行聚合反应后,形成一个富有弹性的固结体,其具有良好的延伸性和抗渗性,能有效堵住砖缝内的渗水通道。
3)对上面工序留设的下引水管进行处理。去除引水管后,先用"水不漏"对出水点、孔进行封堵,再用聚氨酯灌浆材料快速灌浆处理。观察经过灌浆处理的砖墙体和地面一周时间,看是否有渗漏出现,若有渗漏,重复上面工序,直至无渗漏后方可转入下道工序。
2.4 挂钢丝网
用1.5寸(约5cm)钢钉将钢丝网固定在砖墙体和地面上,每m2钢网用钢钉数不少于8个,钢丝网之间搭接]OOmm,并用捆丝连接。地面钢丝网也可在墙面抹灰后铺装,但必须使墙面钢丝网和地面钢丝网有效连接成整体。
2.5 抹聚合物防水砂浆
抹聚合物改性防水砂浆既能增加墙体的抗变形能力、抗拉伸强度和粘结强度,提高建筑结构的抗渗性,又能对建筑结构有加固补强作用。
1)聚合物防水砂浆的配制。主要材料:聚合物乳液、强度等级不低于32.5MPa的普通硅酸盐水泥。水泥与砂的质量配合比为1:(1.5~2.0),水灰比为0.40~0.50,每100kg水泥加入聚合物乳液10~15㎏(聚合物乳液固体含量应大于35%,聚合物砂浆用水量包括乳液中的含水量)。
2)把砖基面充分湿润后,开始抹聚合物防水砂浆。每次抹灰厚度宜在6~8mm,交替进行;分三次抹压法施工,总厚度为20~25mm;阴角处可抹成八字或圆弧,最后一层表面应提浆压光。
3)聚合物防水砂浆层在潮湿环境中自然条件下养护。
4)由于此类建筑地下室开间小于6m,抹灰层可不设分格缝。
2.6 管根部处理
穿墙管根部砖墙剔出直径30Omm、深度1OOmm的凹槽;将遇水膨胀止水条围成环状固定在过墙管四周;用聚合物砂浆将凹槽填平压实;聚合物砂浆干燥后,在穿墙管根部加涂聚氨酯防水涂料,厚度为1.2~1.5mm,并在涂层内以无纺布增强。
2.7 涂料防水层
对于已做过上述工序的地下室墙面和地面,视其止水效果再加做JS涂料防水层。
3 结语
通过以上堵漏施工方法,有效地解决了天津地区这些"小洋楼"砖结构地下室的渗漏现象,防水堵漏效果达到了《地下防水工程质量验收规范》(GB50208一2002)的要求。
(注:图示内容详见会刊2010年第5期)

[发布日期:2010/10/20] [关闭窗口]